Инженерно-топографический план земельного участка – важнейший документ, без которого не начнется ни одно строительство. Составить такой проект можно путем проведения топографической съемки местности. Простыми словами объясняем, что такое топосъемка территории, как проводится и в каких случаях нужна.
Суть топографической съемки
Топографическая съемка – это комплекс измерительных работ, которые проводят для составления топоплана или карты местности. В процессе проведения инженерных изысканий с помощью специального геодезического оборудования измеряются высоты, углы, расстояния, координаты объекта. Нивелиры, тахометры, спутниковая геодезическая техника и инструменты для аэрофото- и космической съемки позволяют создать детальный технический план территории в различных масштабах. На топоплане местности отражаются здания и сооружения, подземные коммуникации, особенности рельефа, системы высот и растительность.
Топографический план земельного участка – основа любых проектных и строительных работ. Уменьшенное изображение рельефа местности и возведенных на ней объектов позволит получить разрешение для строительства различных конструкций или сооружений на исследованной территории.
Для чего проводят геодезические изыскания
Топографическая съемка дает огромное количество информации о наземных и подземных коммуникациях, элементах рельефа, что помогает принять самые выгодные ключевые проектные решения.
Топосъемка нужна:
- для проектирования газификации, водо- и электроснабжения;
- получения разрешения на строительство жилых домов и промышленных зданий;
- реконструкции имеющихся сооружений;
- создания ландшафтного дизайна на территории;
- привязки возводимого объекта к местности и системе высот;
- перепланировки существующих сетей инженерных коммуникаций;
- разработки плана детальной планировки или генплана застройки;
- конструирования дорог и магистралей;
- оформления земельного участка в собственность.
Топографические работы позволят узнать, где проложены канализационные и водопроводные коммуникации, установлены электрические столбы, проходят газовые трубы и линии связи.
Как проводят геодезические работы
Топографическую съемку проводят на крупных промзонах, потребительских кооперативах, линейных объектах и отдельных земельных участках. Чтобы создать корректный и подробный инженерно-топографический план, понадобится помощь специалистов и оборудование особого назначения.
Инженеры-геодезисты проводят топосъемку в два этапа. Сначала выполняются полевые работы, во время которых используется высокоточная техника, позволяющая с минимальной погрешностью предоставить данные об объекте. После наступает черед камеральных работ, когда полученные сведения и результаты инженерных изысканий переносятся на карту.
Итогом топосъемки является топографический план, на котором отображена картина местности с помощью условных знаков и символов. Как правило, этот документ предоставляют в двух видах – печатном и электронном.
Топоплан пригодится как частному собственнику, так и организации, которая собирается использовать территорию для своих целей. Документ пригодится компаниям, которые занимаются строительными, реконструкционными или инженерными работами, государственным органам, связанным с земельной недвижимостью и операциями с ней, геологическим и экологическим инстанциям.
Можно ли сделать топосъемку самостоятельно
Проведение топографической съемки самостоятельно невозможно.
Во-первых, это незаконно, и после таких мероприятий получить разрешение на строительство или реконструкцию не получится.
Во-вторых, заниматься топосъемкой должны люди с профессиональным образованием и специальной техникой. Только такой вариант обеспечит максимально точные результаты изысканий и, соответственно, верный план.
Для проведения подобных работ обращайтесь в специальные геодезические службы и внимательно ознакомьтесь с допуском и сертификатами на предоставляемые услуги. Мы – одна из них. Предоставим необходимые документы и приедем в любую точку Беларуси с командой квалифицированных геодезистов и собственным сертифицированным оборудованием.
